Skocz do zawartości

Paweeł

Members
  • Zawartość

    14
  • Rejestracja

  • Ostatnia wizyta

Reputacja

3 Neutral

1 obserwujący

O Paweeł

  • Tytuł
    Member

Ostatnie wizyty

Blok z ostatnimi odwiedzającymi dany profil jest wyłączony i nie jest wyświetlany użytkownikom.

  1. Nie wiem, czy obawiać Mnie to wycenili na ok. 4k PLN, generalnie każde wyprowadzenie czegoś na antresolę (wody, odpływu) oraz każdy przyłącz to jest 400 zł netto za pozycję.
  2. Drzewka już są tam zasadzone. Zresztą chyba już gdzieś czytałem ten komentarz i jest dla mnie trochę bez sensu - efektywnie ekrany zrobią o wiele większą robotę Develia może i obiecuje pomiary (też dostałem taką obietnicę), ale nic z tego nie musi potem wynikać. To znaczy, żeby było jasne: ja się zdecydowałem na zakup tak jakby tych ekranów miało tam nie być. Miałem zarezerwowane mieszkanie od strony S7 i jak poszedłem tam sprawdzić ten hałas, to się przeraziłem - ktokolwiek będzie tam mieszkał, nie wierzę, żeby o te ekrany nie walczył. Dlatego zmieniłem na drugą stronę, gdzie jest taki dwukondygnacyjny łącznik, otoczony od strony drogi czterema kondygnacjami - powinno być znacznie ciszej. W B14 i B15 nie ma tego łącznika, a mieszkania z antresolą na ostatnim piętrze mają mniejsze okna, stąd mi nie odpowiadają. Inną stronę w B24 właśnie wykorzystałem Ogólnie ciekawe wrażenia - ja wiem, że każdy powinien kupować świadomie i tak też staram się robić, ale żeby tak po prostu przyjmować sytuację taką jaka jest i nie spróbować nic z tym zrobić, to aż zaskakujące Brzmi Pan jakby raczej stał po stronie dewelopera lub miał z nim coś wspólnego, niż próbował dla swojego dobra mieszkańca coś poprawić. Ja nie mówię, że to się musi wydarzyć, ale skoro są ku temu powody i środki, to czemu nie próbować? Czy inni mają takie samo zdanie?
  3. Cześć, Włączam się w ten temat ze względu na słowo kluczowe "ekrany" Jako Wasz przyszły sąsiad od pewnego czasu prowadzę rozmowy z Wojewódzkim Inspektoratem Ochrony Środowiska w Krakowie oraz Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad w sprawie hałasu na osiedlu - przyznam, że głównie interesują mnie ekrany od strony S7, bo tam kupiłem mieszkanie, ale ogólnie wydaje mi się, że hałas od strony torów i S7 niesie się teraz po całym osiedlu. Na początku skierowałem się do WIOŚ, potem oni skierowali zapytanie do GDDKiA, po ich odpowiedzi troszkę już zdesperowany wysłałem im kolejną korespondencję, ale GDDKiA podtrzymała swoje stanowisko. Wysłałem też zapytanie do dewelopera (Develia) o sposób wypełnienia wymogów rozporządzenia wspomnianego w piśmie GDDKiA, ale niestety bez reakcji. Wszystkie odpowiedzi załączam (zamazałem moje dane osobowe, bo to forum jest dość anonimowe, ale jeśli ktoś jest zainteresowany, mogę się prywatnie przedstawić i wysłać oryginały). WIOŚ natomiast w rozmowie telefonicznej zadeklarował się przeprowadzić pomiary hałasu, ale muszą mieć zgłoszenie od kogoś kto już tam mieszka i na ten hałas narzeka - wtedy robią to na balkonie, w mieszkaniu przy otwartych oknach oraz na zewnątrz. Ponieważ moje mieszkanie się dopiero buduje, sam nie mogę tego zrobić. Czy zatem ktoś, najlepiej z budynku B17 byłby skłonny zgłosić taki hałas, do WIOŚ, by oni mogli ten pomiar przeprowadzić? Sami niestety nie mogę nic zrobić, szkoda gadać w ogóle jak ta dyskusja wygląda (nic sami nie zrobią, bo niby wszystko jest regulowane i ich ogranicza). Planuję jeszcze odezwać się do nadzoru budowlanego z tymi samymi pytaniami, które zadałem deweloperowi - w jaki sposób deweloper spełnił wymogi rozporządzenia wspomnianego w piśmie GDDKiA, na jakiej podstawie wydali pozwolenie na budowę. Niestety, jak dotąd się po prostu nie dodzwoniłem. Może powinienem spróbować w wydziale architektury? Czy ktoś ma jeszcze jakieś doświadczenia w tych kwestiach? Jakieś rozmowy, pisma, odpowiedzi? gddkia2.pdf gddkia1.pdf wios.pdf
  4. My też na etapie zakupu usłyszeliśmy od przedstawiciela dewelopera, że w tych budynkach jako jedynych będą lokale usługowe.
  5. Zaraz, zaraz - o jakiej gwarancji mówisz? Gdzie są jej warunki? Bo rękojmia to owszem jest, ale o gwarancji pierwsze słyszę. Gdzie takowa jest opisana? Ja generalnie podzielam zdanie @Abermon - tu się nie ma czego obawiać i jeszcze raz powtórzę - jeśli nawet instalacja klimatyzacji wymagać będzie robienia dziury w ścianie, to nie traci się rękojmi na całą ścianę (ani na całe mieszkanie, gdyby komuś to przyszło do głowy), tylko na ten fragmencik ściany i ewentualnie wszelkie konsekwencje, które może taka dziura spowodować (spękania na ścianie etc.). Ale na przykład można postawić klimatyzator na balkonie i poprowadzić przewód przez uchylone okno (wiem, wiem - kiepskie rozwiązanie, ale możliwe). Poza tym, deweloper twierdzi, że nie zezwala na instalację klimatyzacji na elewacji nie tyle ze względów technicznych, co estetycznych - potencjalni kupcy potem jeżdżą po tych osiedlach, oni zdjęcia umieszczają w swoich materiałach promocyjnych i takie klimatyzatory po prostu źle wyglądają, a oni mają prawo do projektu, który chcą zachować w miarę oryginalnym kształcie, bo to ich projekt. Ciekaw jestem relacji dewelopera z przyszłym zarządcą, skoro już na etapie sprzedaży dowiedziałem się jakie będą mniej więcej opłaty po wydaniu kluczy Tutaj dopatrywałbym się jakichś dalszych wiążących zakazów w kwestii instalacji klimatyzacji, co nie znaczy jednak, że wspólnota takiego zarządcy nie może zmienić
  6. Tak, nie jest dozwolona instalacja urządzenia na elewacji. Przynajmniej teoretycznie, bo podczas prezentacji wybudowanych już bloków i mieszkań widzieliśmy klimatyzację na elewacji i sprzedawca był wyraźnie zaskoczony Ale na balkonie można swobodnie instalować urządzenie. Samą rurę można poprowadzić przez ścianę i wtedy traci się rękojmię tylko na ten fragment ściany, który był modyfikowany (oczywiście jeśli spowoduje to jakieś dalsze uszkodzenia ściany, to rękojmia dla całości ściany może być kwestionowana przez dewelopera).
  7. My się zdecydowaliśmy. Słabego światła się nie obawiamy, w sumie powinno być nawet lepsze z okien w dachu w porównaniu do okien w ścianie. Gorąca też nie, bo zamierzamy instalować klimatyzację. Co do izolacji to załączam schemat, jak to wygląda. przekrój D'.pdf
  8. I dlatego inwestycja wydaje się taka ciekawa Natomiast 9 - 10k to przesada, ceny oscylują wokół 6 - 8k za metr w podobnej odległości od centrum (dostaję regularnie propozycje z Obido w podobnych cenach, nie jest ich mało, ale żadna jak dotąd nie wygrała z LCC ). Zawsze jest coś za coś - tutaj wydaje mi się, że chodzi o bliskość S7 i hałas z tym związany, stąd cena niższa. Miło czytać, że ktoś podobnie podszedł do sprawy My również mieliśmy wstępnie zarezerwowane mieszkanie od strony S7, ale jak tam pojechaliśmy, to ten hałas nas przeraził. Z tym, że moim zdaniem mieszkania od północy i południa będą podobnie narażone na hałas, stąd zdecydowaliśmy się na I piętro w zachodniej części budynku. I faktycznie, porównywaliśmy tę inwestycję z różnymi w podobnej odległości od centrum (głównie na Klinach, ale też np. Wzgórza Krzesławickie) - LCC naszym zdaniem zdecydowanie wygrywa, głównie układami mieszkań właśnie (nie wiem co u Was nazywasz słabościami, ale te, które my przeglądaliśmy były dla nas prawie idealne, sam bym pewnie tego nieraz lepiej nie wymyślił ). Mieszkania w inwestycjach takich jak Atalu, czy Murapolu zniechęciły nas przede wszystkim tym, że budują takie "klocki" w różnej formie, gdzie mieszkania otaczają klatki schodowe i zazwyczaj wychodzą na jedną stronę (najlepsze, co można dostać, to takie na rogu, rzadziej na przestrzał budynku, czego potrzebujemy i uznajemy za sporą zaletę). My szukaliśmy w inwestycji LCC czegoś na tyle istotnego, co byłoby na tyle poważnym problemem, że musielibyśmy zrezygnować z zakupu i uznaliśmy, że ani potencjalny hałas, ani ryzyko zalania terenu takowymi nie są. Natomiast układy mieszkań i bliskość przystanku SKA to zalety, które przeważyły na tyle, że zdecydowaliśmy się na zakup. I cena oczywiście
  9. Około 4500 zł. To już właściwie nie etap rozważań, zdecydowaliśmy się to kupić Edycja: przepraszam, nie zauważyłem, że to nie do mnie pytanie Ale nie wiem jak usunąć teraz tego posta, więc już zostawiam A ceny zaczynają się od 4k za metr.
  10. O, ciekawe. Zrezygnowałaś w ogóle z tego budynku, całej inwestycji w tym miejscu, czy tylko z mieszkania? Wybrałaś coś innego?
  11. To nie jest takie proste Owszem, biuro sprzedaży mówi, że po wybudowaniu budynku będą robione pomiary hałasu i jeśli będą przekroczone, to zarządca drogi ma obowiązek zastosować środki zapobiegawcze (pewnie ekrany). Ale jednocześnie dodaje, że niczego nie obiecuje. Orientowałem się u znajomego w GDDKiA i tam nieoficjalne stanowisko jest takie, że oni budują ekrany tylko przy nowych drogach, w tym przypadku skoro to deweloper stawia budynki w hałaśliwym otoczeniu, to on powinien odpowiadać za pozbycie się hałasu. Konfrontowałem to z biurem sprzedaży i usłyszałem tylko, że nie mogą się do takiej opinii ustosunkować, jeśli rzeczywiście to oni mają wybudować ekrany, to wybudują. Ale to już kwestia po stronie kierownika projektu, w biurze sprzedaży nic więcej się nie dowiedziałem. Coś mi się nie chce w to wierzyć, że to deweloper, a nie zarządca drogi odpowiada za wyciszenie tego hałasu, na logikę, to strzelałbym, że to właśnie GDDKiA jest generatorem hałasu, więc to oni muszą zadbać o jego zmniejszenie. Z miejscowego planu zagospodarowania już wynika, że na osiedlu są przekroczone normy hałasu (http://planowanie.um.krakow.pl/bppzoom/index.php?ID=239). Pochodziłem tam z miernikiem i gdy droga nie jest zasłonięta przez żaden budynek wartości oscylują wokół 60 - 70 dB (okazjonalnie prawie 80, ale to max - i to nie jest przy samej drodze, ale w okolicach ronda). Osobnym i bardzo istotnym pytaniem jest kiedy, jak szybko takie ekrany miałyby powstać.
  12. Aż tak zwracaliśmy na siebie uwagę? Generalnie to podjęliśmy decyzję o zakupie. Jedyna wątpliwość, która pozostaje, to hałas - ten od strony S7 wydaje się naprawdę duży, choć mierzyliśmy tam oraz w miejscu gdzie mieszkamy i poziom jest bardzo podobny, mimo że to zupełnie inna część miasta. Natomiast zmieniliśmy mieszkanie z 3 piętra po stronie ekspresówki na 1 piętro po stronie zachodniej - w tej obniżonej części. Otoczenie dookoła trzema piętrami powinno odizolować trochę od hałasu drogi, a zalety dwóch poziomów pozostają. Btw, jeśli mieszkania od wschodu, od strony ekspresówki rzeczywiście kupi ktoś dla siebie, do zamieszkania, a nie na wynajem, to ja nie wyobrażam sobie, żeby nie powstały tam ekrany. Ja będąc na ich miejscu chyba bym jakąś krucjatę w urzędach przeprowadzał. Z resztą i tak zamierzam jakoś formalnie zawnioskować o te ekrany - hałas z drogi niesie się po osiedlu, więc to chyba byłoby z korzyścią dla wszystkich.
  13. Z tego, co wyczytałem w prospekcie w budynku ma być wentylacja mechaniczna, więc klimatyzator można podłączyć teoretycznie do kratki wentylacyjnej. Mylę się? Na południe to wiem, że jest kawałek do linii kolejowej i autostrady, natomiast od wschodu S7 jest bardzo blisko. Stąd moje obawy o hałas
  14. Cześć, Dzięki za opinie. Właściwie to szukając w Krakowie obecnie mieszkania ciężko trafić na coś w tak korzystnej relacji ceny do pozostałych czynników. Może spróbuję wypunktować plusy i minusy wedle mojego rozumienia: + ceny + układy mieszkań (zwłaszcza 3 piętro z antresolą wygląda bardzo interesująco, poza tym nie widać "marnowania metrażu" - hole nie są zbyt duże, czy długie, rozkład mieszkań często na obie strony, więc ułatwione przewietrzanie, szczerze mówiąc inne inwestycje - np. na Ruczaju często bardzo słabo wypadają w porównaniu do tej) + perspektywy komunikacyjne (wiem, że obecnie jest tragedia, ale zakładam, że otwarcie budowanych dróg i bliskość węzłów A4/S7 ułatwi dotarcie w różne punkty miasta, do tego przystanek SKA - wydaje mi się, że to jest absolutna rewelacja, jeśli faktycznie udałoby się koleją dotrzeć do centrum w 15 minut, to to jest lepsze niż wszelkie tramwaje na Ruczaj etc. i naprawdę wielki argument za zakupem mieszkania w tej lokalizacji) + infrastruktura (może nie jest to wielki plus w tym przypadku, ale no odznaczam, że w okolicy jest Biedronka, szkoła, kościół, kawałek dalej szkoła, nie trzeba jechać na wielki shopping w weekend, tylko można zrobić zakupy po pracy) - hałas (pisząc w kontekście tematu, budynek 24 jest budowany jakieś 50 m od drogi ekspresowej, nie ma tam ekranów) - zalewanie terenu (aczkolwiek nie jestem pewien, czy dotyczy to wszystkich budynków, czy 24 też jest narażony na problem i w jakim stopniu - a może tylko budynki bezpośrednio przy Serafie są zalewane?) - obecna komunikacja i odległość od centrum Krakowa - brak wind - smród (ale to chyba też nie dotyczy 24, bo te wątpliwej jakości "zapachy" były raportowane z drugiej strony osiedla). Możecie coś więcej skomentować jeszcze w kontekście powyższego na podstawie Waszych doświadczeń i rad? Czy niczego nie przeoczyliśmy? W szczególności: - przede wszystkim jak dokładnie oceniacie hałas ze strony dróg, a właściwie jego perspektywy? (deweloper opowiada, ale jednocześnie niczego nie obiecuje, że po wybudowaniu budynku będą robione nowe pomiary hałasu i jeśli będą przekroczone, to zarządca drogi jest zobowiązany emisję hałasu ograniczyć, np. przez budowę ekranów - może to być istotne zwłaszcza dlatego, że za 4 lata S7 ma zostać przedłużone do północy Krakowa i dalej połączone z drogą do Warszawy, przez co ruch może się nasilić) - które bloki konkretnie i do jakiego poziomu były zalane? (czy woda dotarła na parking podziemny, czy samochody były uszkodzone?) - czy podzielacie entuzjazm co do stacji SKA? Przyznam, że nawet zalewanie mnie tak nie zniechęca (chętnie ponoszę te worki ), a gdyby nie ten hałas, to byłoby idealnie - mieszkanie, które wybraliśmy jest w układzie wschód - zachód i okna wychodzą z jednej strony na patio (co powinno zapewnić ciszę z tej strony), ale z drugiej na ekspresówkę w odległości 50 m (mieszkam obecnie w samym centrum miasta, niedaleko ruchliwej ulicy, więc jakoś mnie to nie przeraża, ale jednak chciałbym mieć względną możliwość uzyskania bezwzględnej ciszy również z tamtej strony - np. przez zamknięcie okien i instalację klimatyzacji). Rozważamy też mieszkania w układzie północ - południe, których okna nie wychodzą bezpośrednio na drogę, ale są wciąż niedaleko, więc nie wiem, czy wiele to zmieni... Wasza pomoc będzie nieoceniona, w końcu to zakup mieszkania
×
×
  • Dodaj nową pozycję...